Выбор участка для строительства загородного дома

КАКИЕ СУЩЕСТВУЮТ ТИПЫ УЧАСТКОВ

Самым важным этапом при планировании строительства загородного дома является выбор земельного участка. Можно выделить четыре существующих основных типа земельных участков, которые подходят для возведения собственного дома.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Главное назначение участка ИЖС – возведение дома для постоянного проживания. Это самая дорогая и элитная земля, потому что участок находится в пределах населенного пункта. 

Считается, что такой тип земли намного предпочтительнее, объясняется это наличием следующих преимуществ:

1. Дом, построенный для ИЖС, имеет постоянный адрес, по которому можно оформить прописку.
2. Органы власти должны обеспечить жителям населенного пункта все необходимые для комфортного проживания условия, коммуникации и социальные условия.
3. Банки кредитуют ИЖС по специальным ипотечным программам.

Несмотря на наличие неоспоримых преимуществ, у земель ИЖС есть некоторые недостатки. Самым очевидным является стоимость. Земля ИЖС стоит намного дороже, чем, например, аналогичные земли в садоводческих товариществах. Также возводимый дом должен соответствовать нормативам, требует различных согласований с органами власти. Подробнее ознакомиться что такое индивидуальное жилищное строительство можно в данной статье.

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

Участок с огородом или садом, который может использоваться для выращивания растительной или животной продукции без коммерческих целей. Если земельный участок располагается в черте населенного пункта, возводить дом можно, а вот если за пределами, то нет. Плюсы ЛПХ:

1. Низкая налоговая ставка.
2. При возведении дома на участке для личного подсобного хозяйства(ЛПХ), не нужно согласовывать проект, получать разрешение от органов власти.

Что касается минусов, то чаще всего это отсутствие хорошей инфраструктуры, а также проблемы с оформлением прописки.

Дачное некоммерческое товарищество (ДНТ)

Это участок земли, где должен быть обязательно построен дом, а вот огород – по желанию. Земельный участок ДНТ может находиться и в населенном пункте, и за его чертой. Дачный участок подходит тем, кому нравится отдых на свежем воздухе, кто планирует строительство загородного дома для сезонного проживания.

К плюсам ДНТ можно отнести адекватную цену на землю, отсутствие необходимости в проведении техэкспертизы, возможность регистрации при условии, что этот тип участка находится в населенном пункте. А вот минусы такие:

• банки неохотно предоставляют ипотеку для покупки дачного участка;
• слабо развитая инфраструктура;
• прокладка коммуникационных сетей за счет владельца;
• могут возникнуть трудности с регистраций.

Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ)

Это участок земли для выращивания сельхозкультур, на котором разрешается возведение дома, но в отличие от ДНП делать это необязательно. Как правило, садовые товарищества располагаются за чертой города.

Земля СНТ подойдет тем, кто любит садоводство и отдых за городом. Однако стоит учесть тот факт, что такие участки имеют небольшую площадь (около 20 соток). Подведение всех коммуникаций лежит на плечах собственника.

КАК ПРАВИЛЬНО ВЫБРАТЬ УЧАСТОК

Почему так важно правильно выбрать участок под строительство дома для постоянного или сезонного проживания? От его характеристик зависят не только траты на застройку, но и расходы на содержание объекта, а также комфортность пребывания в выбранном месте. Есть несколько критериев, которые помогут определить достоинства лучшего земельного участка.

Для комфортного проживания необходимо хотя бы минимальное количество объектов инфраструктуры. Обращайте внимание на все детали. Вначале может показаться, что это незначительные минусы, но в дальнейшем они могут стать препятствием для комфортного проживания.

Есть ли поблизости продовольственные магазины, поликлиника, школа или садик? Какое состояние дорог, насколько далеко находится остановка общественного транспорта? Тщательно подумайте, что важно для вас и членов вашей семьи. Только тогда можно рассматривать тот или иной участок.

Грунтовые воды и почва

От вида почвы и уровня грунтовых вод будет зависеть тип фундамента будущего здания, стоимость строительных работ. Лучше всего воспользоваться услугами специалистов – геологов или геодезистов, которые могут определить, подходит ли этот земельный участок под строительство дома или нет. Они исследуют почву, наличие грунтовых вод как на территории, так и на ближайшей местности, чтобы понять опасность возможного затопления.

Электроснабжение

В городской черте этот вопрос электроснабжения решается очень быстро. А вот если вы решили организовать строительство дома в сельской местности, то нужно обратить внимание на наличие рядом с участком линии электропередач. Если ее нет поблизости, то взвесьте, насколько далеко она находится? Какая ее мощность, есть ли возможность подключения к электросети, нужно использовать альтернативные источники энергии?

Газоснабжение

Конечно, сейчас все реже можно встретить населенные пункты, которые не подключены к системе газоснабжения. Тем не менее, нужно учесть и этот фактор, ведь от этого будет зависеть способ отопления будущего дома. Помимо газа, это может быть электрика или твердотопливные системы.

Канализация и подача воды в дом

Лучше всего – наличие централизованной канализации. Это проще и дешевле. Однако если таковой рядом с участком нет, то нужно построить септик или выгребную яму. Это не представляет никаких сложностей. Единственное, необходимо будет несколько раз в год вызывать ассенизатор для ее очистки.

Что касается подачи воды в дом, то, помимо подключения к общему водопроводу, можно рассмотреть строительство собственной скважины. Считается, что качество такой воды значительно лучше, да и вы не зависите от перебоев подачи воды в центральном водоснабжении.

Теперь вы знаете, как нужно правильно выбирать участок для строительства загородного дома. Мы предлагаем своим клиентам рассмотреть строительную компанию «Плотницкая Артель» как исполнителя при строительстве недорогого каркасного дома, так и элитного дома из оцилиндрованного бревна на вашем участке по разумной цене, который сможет удовлетворить потребности самых изысканных и взыскательных клиентов предъявляющих самые строгие требования к своему будущему жилищу.