Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

ТИП УЧАСТКА ПОД ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ЧТО ЭТО

Если землевладению, согласно официальным документам, присвоена категория «ИЖС», то это означает, что эта территория с целевым назначением – создание согласно индивидуального проекта.

Земельные объекты под индивидуальное жилищное строительство находятся только в населённых пунктах или муниципальном образовании, что закреплено законодательно. Это даёт право строить дом, но не больше трёх этажей. Такое строение получает конкретный почтовый адрес, а жители, если собираются в нём проживать постоянно, при желании могут сделать прописку прямо здесь по месту жительства (регистрацию).

Объект индивидуального жилищного строительства это — «собственный жилой дом», здание которое стоит отдельно на земельном участке, находится у вас в праве собственности.

Закон обязывает местные органы самоуправления такие землевладения обеспечить участок всеми необходимыми коммуникациями и создать условия для доступа к объектам социального назначения: детским садикам, лечебным учреждениям, магазинам, школам.

Стать землевладельцем возможно, оформив кредит в банке или ипотеку.

СРОК ДЕЙСТВИЯ РАЗРЕШЕНИЯ

До 2018 года начинать создание строительного объекта для проживания можно было, только получив соответствующее разрешение. Но не для всех объектов.

С 2019 года процедура разрешения другая. Теперь застройщик подаёт уведомление о планируемом создании объекта в инстанцию, которая уполномочена выдавать разрешения на строительство (статья 51.1, Градостроительный кодекс РФ). Но в самом деле процесс нисколько не упрощён. Так как этот документ должен быть одобрен контролирующим органами. Застройщик ждёт решения о том, что характеристики проекта здания, которые он заявил в документах, удовлетворяют всем законодательным нормам, установленным регламентом градостроения (так называемое, уведомление о соответствии) и проект одобрен. И только после этого начинает возводить объект.

Документ о соответствии имеет срок действия. Десять лет со дня отправления уведомления о намерении, согласно ст. 51.19, Градостроительный Кодекс РФ.

КАК ПОЛУЧИТЬ ЗЕМЛЮ ПОД ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Земельный надел ИЖС безвозмездно получают следующие категории лиц:

1. Граждане, у которых на иждивении трое и более несовершеннолетних. Семья должна иметь статус многодетной. Такой статус могут иметь и одинокие родители. Землевладение выделяется один раз. Размер его не может быть менее трёх соток. А вот максимальный размер зависит от региона Российской Федерации;
2. Кавалеры Ордена Трудовой Славы;
3. Герои СССР и другим категориям, предусмотренным Законодательством РФ.

Процесс безвозмездного получения земельного надела, представленный в Земельном Кодексе РФ, включает такие шаги:

• подаётся в местный орган власти заявление очередного получения надела;
• собираются необходимые документы;
• предоставление надела.

» Внимание! Это землевладение может быть изъято. Чтобы этого не произошло, лучше приступить к строительным работам в год получения свидетельства о собственности.

ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ ТАКОЙ КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ

Плюсы:

• Регистрация по месту жительства, находящегося на земле категории.
• Основные работы по благоустройству участка, где располагается жильё, производятся за счёт бюджетных средств.
• Дома подключаются к электросети, водопроводу, газифицируются, чистятся дороги зимой, поддерживаются летом.
• На таких наделах разрешается создание хозобъектов, ведение огорода, садовых насаждений.
• Создавая жильё на земле ИЖС появляется возможность применения налогового вычета (основание Федеральный закон от 23 июля 2013 г. No 212-ФЗ).
• Сооружение такого жилья возможно с применением средств материнского капитала, согласно Федерального закона No256-ФЗ от 29 декабря 2006г., так как объект создаётся для проживания.

Минусы:

• Земельный налог категории «ИЖС» выше, чем на земли других категорий.
• Если, по исходу 10 лет, в зарегистрированных в собственность землях, стройка незакончена, то налог увеличивается.
• Если по прошествии трёх лет стройка не началось, то землевладение могут отобрать.
• Стоимость земель под индивидуальное жилищное строительство выше участков других категорий.

ТРЕБОВАНИЯ К ИЖС

1. Стройка на таком землевладении определена строительными СНиП.
2. На землевладении категории ИЖС разрешается сооружение небольших, малоэтажных особняков.
3. Разрешаются хозяйственные и придворные постройки: баня, тепличные сооружения, дворовые помещения для разведения животных и птиц.
4. Помещение должно быть только для проживания, а не коммерческое здание.
5. Постройка располагается дальше 5 метров от дороги и 3 метров от тупиков.
6. Хозобъекты рекомендуется располагать в глубине землевладения, не близко к улице.
7. От заграждения до границы постройки не менее 1-1.5 метров.
8. Между постройками должно быть более 4 метров. Но в СНиП оно конкретизируется это зависит от стройматериалов здания.
9. Уборная и яма с канализационными отходами дальше 1 метра до границы соседней усадьбы.
10. Требования к расстоянию до соседской территории особые.
11. Гараж или иной хозобъект должен иметь расстояние от границ соседей более 3 метров, от леса не меньше, чем на 15 метров. Минимальное расстояние от жилища до сарая и хозобъектов должно быть более 4 метров, до особняка соседа – 12 метров. Расстояние между жильём соседа и вашей баней – 8 метров. Если гражданин нарушил нормы строительства, то его привлекут к административной ответственности. Владельца обяжут снести постройку.

КАКИЕ ДОМА МОЖНО ВОЗВОДИТЬ 

Расположение построек на участке ИЖС назначения тоже должны удовлетворять ряду условий. Статья 40 Земельного Кодекса РФ говорит, что сооружение зданий землевладельцами должно осуществляться, учитывая назначение и цели пользования наделом. А также обязаны соблюдаться нормативы и правила градостроения, противопожарной безопасности, экологии. Обязательное соблюдение этих норм позволит зарегистрировать построенный особняк в качестве объекта недвижимости.

Важны правила для землевладельцев, которые прописаны СНИП 31-02-2001:

• Количество этажей – не более трёх.
• Размер строения – максимум 1500 кв. м.
• Стройка должна ориентироваться на «красную линию». За неё выступать постройка не должна. 
• На одном земельном объекте размером меньше 1 км 200 м. кв. находится только одно сооружение жилого назначения.

Чтобы дом считался жилым, должны выполняться следующие правила:

• размер спальни должна быть более 8 м. кв.,
• кухни – 6 м,
• ширина лестницы – более 1 метра,
• высота потолков здания – не менее 2,5 м.,
• дом имеет не более 3 этажей (мансардное сооружение и цокольное помещение не учитывается).

Основное и единственное предназначение особняка на земле ИЖС определяется самим названием. Этот Объект должен иметь жилое назначение. Иначе владельцу грозит большой штраф и снос здания.

Также в таких усадьбах запрещено сооружение многоквартирных квартир, такие нарушения определены, как нецелевое применение землевладения.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПОД ИЖС: ОСОБЕННОСТИ

Земельный надел такой категории имеет особенности:

1. Его целевое назначение.
2. В свидетельстве на земельный надел должно быть указано, что он предназначен для ИЖС.
3. Минимальный размер надела (в среднем по регионам РФ) составляет 0,6 га.
4. Постройки на ИЖС регламентируются градостроительными, земельными и противопожарными нормами.
5. Запрещено коммерческая эксплуатация таких земель.
6. Сооружение объекта жилого назначения на ИЖС производится согласно нормам ГОСТа и СНиП.

« Важно! Согласно ГК РФ, статья 284 в случае, когда на землях этой категории не начинаются строительные работы в течение 3 лет, она может быть изъята.

Таким образом, дом, который стоит на земле под ИЖС станет солидным активом тогда, когда он построен без нарушений.