Как выбрать участок для постройки загородного дома или дачи?

Как выбрать участок для постройки загородного дома или дачи?  03.03.2022 13:59

Как правильно выбрать участок для постройки загородного дома или дачи. На что важно обратить внимание, чтобы не попасть на деньги? Давайте будем разбираться. 

Важный момент, перед покупкой земли обязательно нужно познакомиться с соседями. Именно эти люди владеют информацией о будущей вашей покупке, как никто другой они то и помогут вам выбрать правильно. Не стесняйтесь этого, знакомьтесь c людьми и расспрашивайте что вас интересует.

Говорите, что вы планируете выбрать и купить вот этот конкретный участок. Есть ли какие-то особенности в данной местности, на данные улице. Только они вам все расскажут, подвержен ли участок подтоплению или нет. Были или есть какие-нибудь проблемы с законом, связанные с этой землей, находится он в залоге и так далее и тому подобное.

Из многолетней практики — соседи дают самую ценную информацию, ту которую вы нигде больше не узнаете. Тем более, которую вам явно не скажет продавец, а эта информация вам в дальнейшем очень пригодится, в том числе и в торге с продавцом. Используйте её.

Когда лучше покупать участок?

Когда же лучше всего заниматься поиском и покупкой участка — зимой, летом или весной. Земля для строительства, дешевле всего, конечно же, зимой. От 15 до 20 процентов, потому что это не сезон. Зимний период несёт большие риски для удачной покупки, так как вы не понимаете, не можете видеть, что находится под снегом.

И когда же лучше покупать? Лучшим временем для приобретения участка будет весна или лето. В это время вы своими глазами видите, как сходит вода, когда тает снег и что он скрывает. В каком состоянии земля: ровный, неровный, овраги, либо какой-то недострое сооружение, фундамент и так далее. Вся эта информация, которая вам в дальнейшем может вылезти в дополнительные расходы.

Вынесение границ участка

Также очень важный пункт перед покупкой — это вынесение границ (межевание). Проверить это крайне важно, потому как невозможно знать, соблюдены ли границы соседями и не заходят ли они на этот участок своими постройками, забором и прочее.

Если не провести такую проверку, впоследствии можно столкнуться с тем, что уже не один, а два или три соседних участка уже заходят на территорию этого и съели там 2, 4, 6 соток.

Зачем вам нужна эта дополнительная головная боль, нервы, а разбираться потом с соседями, выяснять, кто прав кто виноват. Когда всё это можно учесть перед покупкой. А также, сторговаться на эту стоимость, если наложение границ происходит.

Значит, не экономьте на этом. Попросите, либо продавца вынести границы участка, либо сами заплатите. Сделайте межевание обязательно, это того стоит.

Топосъемка

Также будет не лишним взглянуть на пятисотку, двухтысячную. На этих картах схематично показаны все линии коммуникаций, которые могут проходить по территории. Это газовые трубы, водопроводные, электрокоммуникации. Потому важна такая проверка тоже.

Их можно взять в сельсовете, абсолютно бесплатно, либо у собственника попросить, либо, как вариант, заплатить и самим получить такие документы или спросить у собственника это сделать. Но перед покупкой удостоверитесь, что никакие коммуникации не проходят по вашему участку.

Был такой случай, когда только благодаря топосъемке, мы увидели, что через участок проходит водопровод, водопроводная труба, о который умолчал продавец. Если не эта топосъемка, земля была бы куплена, и покупатель понесёт дополнительные затраты, расходы на перестановку данного водопровода.

Топографическая съёмка (топосъемка) - это комплекс инженерно-геодезических работ по созданию топографических планов местности.Топосъемка выполняется специальными приборами: электронными тахеометрами и спутниковой-геодезической аппаратурой

Проверка геологии

Важный вопрос, который стоит задать проживающим рядом людям — это какой фундамент использован при постройке домов на их улице. Такая информация важна тем, что может быть, что там такой тип грунта, что понадобиться дополнительно, укреплять при постройке. И это потом может вылиться в значительные расходы.

Важно смотреть, чтобы земельный участок был как можно ровнее, чтобы избежать дополнительных трат в будущем. Придётся усиливать фундамент, делать подпорки и прочее.

Среди причин аварийных ситуаций с фундаментом и «коробкой» дома часто называют отсутствие геологии. Мол, застройщик сэкономил, понадеялся, что пронесёт, вот и получил результат.

Еще статьи о строительстве и ремонте:

• Виды участков для постройки, как выбрать? 
• Кого позвать на возведение дачи: частную бригаду или строительную компанию?
• Выбор строительной компании
• Виды бруса для строительства деревянных коттеджей
• Cрок службы деревянного дома
• Современные проекты эконом класса - особенности
• Если бы я строился заново…
• Полезные советы по строительству коттеджа для семей с маленькими детьми