Как правильно выбрать строительную компанию или бригаду

Обязательно необходимо проверить строительную бригаду или компанию, перед тем как доверить им ремонт вашего дома. Выбирая между организацией и частным лицом, то решение очевидно, обратившись в компанию, вы больше защищены юридически, но и ценник будет значительно выше.

У бригад же или частных мастеров зачастую нет даже собственного инструмента и строительных лесов. А если и есть чем работать, то нет никаких договоров и гарантий на сделанную работу. Оно Вам надо?

На что нужно обратить внимание в первую очередь?

Согласитесь, будет неприятно увидеть финальный платёж, который будет намного больше первоначальной сметы. К сожалению, даже при самой подробной ведомости невозможно избежать дополнительных трат, но их можно свести к минимуму.

Первое. Если строители сразу вам говорят цену за квадратный метр, не изучив при этом дизайн-проект, то, скорее всего, цена взята с потолка. Это маркетинговый ход, чтобы привлечь вас выгодной ценой. И итоговая смета будет в разы превосходить первоначальную. К примеру, цена укладки ламината одна, а инженерной доски в два раза дороже. Это за счёт необходимости укладки фанеры под инженерную доску. Особенности работ строители могут оценить только при наличии дизайн-проекта, в котором будут указаны не только их площади, но и виды работ.

Второе. Смета должна быть подробной и со сроками. Если в ней будут указаны только основные виды работ, например, такие, как «электрика» или «комплекс работ», то, скорее всего, она будет неактуальной и неполной. Потому что каждый вид работ должен быть расписан по конкретным действиям, их которых он состоит в целом. В один только раздел по электрике входят десятки пунктов, которые нужно учесть. Например, для выполнения работ по прокладке кабеля необходимо рассчитать количество штроб, которые нужно будет сделать в стене и полу, а цена штроб зависит от материалов стен. Оценить это возможно только при наличии дизайн-проекта, где указаны электроточки. Ещё один наш любимый пример, это укладка плитки. Цена её будет зависеть от того, какой формат вы выберите. Например, цена укладки плитки форматом до 80 см это одна цена, до 1 м 20 см это другая стоимость. Ну, а если вы хотите видеть у себя трёхметровый крупноформатный керамогранит, то стоимость его будет в разы выше. При это в смету обязательно входит подъём на этаж. И если все эти работы не будут указаны в основном документе, то они точно войдут в дополнительные работы.

Третье. Не все конечно, можно учесть на начальном этапе. Например, вывоз мусора всегда вносят в смету, но мы не можем определить сколько будет этого мусора и как много контейнеров нам придётся заказывать. Поэтому цена на похожие пункты может варьироваться.

Как выбрать и проверить строительную компанию или бригаду

Безусловно, все строители будут хвалить себя и рассказывать про свой богатый профессиональный опыт. но лучше проверить строительную бригаду или компанию. Не поленитесь, попросите их свозить вас на объекты, на которых они работали. В первую очередь, вы сможете убедиться, что они действительно активно работают. Некоторые вещи может оценить только специалист. И если вы не уверены в своих знаниях в этой области, обратитесь к компании, у которой они есть. Специалисты компании выедут с вами на объект, чтобы помочь провести экспертный осмотр. Но если вы решили сделать это самостоятельно, то следует обратить внимание на следующее.

1. ✅Чистота на объекте. Это действительно важно. Ведь если на стройке бардак, то, скорее всего, и работа ведётся соответствующим образом. Проверьте, присутствует ли на объекте вся техническая документация. Висит ли график работ и как он выполняется. Спросите у рабочего на стройке название компании, в которой он работает. Чтобы быть уверенным, что его взяли не просто для демонстрации, или что это не случайный рабочий из соседней квартиры.
2. ✅Попросите продемонстрировать ровность стен при помощи правила или уровня. Это, пожалуй, самый простой и доступный способ проверки. Возьмите правило, подойдите к стене, приложите и если вы видите просветы, то, скорее всего, ребята не стараются. И не надо доверять отговоркам, что потом всё выровняется шпаклёвкой. Но имейте в виду, что при использовании трёхметрового правила под направленным светом могут быть просветы и у профессионалов. Правильнее брать небольшое метровое правило, вертикальное отклонение на одном метре должны быть не более двух миллиметров. Также не торопитесь делать выводы, если вы подошли вплотную к стене и под углом видите тени и незначительные перепады, возможно была договоренность с заказчиками именно о такой категории подготовки стены. Если визуальный осмотр на расстоянии одного метра от плоскости не вызывает вопросов, то это допустимо.
3. ✅Посмотрите каким образом уложена плитка на внешних углах. И если специалисты неквалифицированные, то, скорее всего, они не будут её подпиливать под 45 градусов, а воспользуются уголками. Но не путайте степень квалификации рабочего и дизайнерский ход, если в угол вложен модный латунный профиль, то, скорее всего, это второе. Также смотрите на ровность подпиленных углов. Они должны быть без сколов, а швы должны быть ровные и чистые, если в них ещё нет затирки.
4. ✅Спросите сколько слоёв ГКЛ они использовали для организации потолка. Стандартно должно быть два слоя. Конечно, можно сделать и один слой, но для этого должна быть веская причина, которая проговаривается прорабом с заказчиком.
5. ✅Каркас потолка может выдерживать человеческий вес. Поэтому если вы попали на объект именно на этом этапе, попросите строителей повисеть на каркасе. И если они уверены в качестве своих работ и используемых материалов, они вам обязательно это разрешат.
6. ✅Посмотрите промаркированы ли провода в подрозетниках и щитке. Если нет, то это также будет являться знаком не организованной работы строительной бригады.
7. ✅Пол на объекте должен быть застелен органиком через ветошь, для того чтобы не поцарапать уже уложенное финишное напольное покрытия. А инженерные коммуникации такие, как фильтры, редукторы, встроенные части сантехники необходимо укрывать плёнкой для защиты их от пыли. Обращайте внимание на такие мелочи. Они говорят о профессионализме команды. Не забывайте, ведь вы выбираете строителей, которым потом доверите ремонт вашего дома.

Что делать, если рабочие отказываются показать объект?

Если рабочие по каким-то причинам отказываются вас отвезти на объекты, попросите у них телефон заказчиков, которым они делали когда-то ремонт или строительство, чтобы запросить рекомендации. В том случае если строители и этого сделать не смогут, и предлагают показать фотографии, то загрузите их в интернет. Чтобы быть уверенным, что они уникальны, а не скаченные.

Когда они и на объект не везут, и фотографии не показывают, оправдывая это тем, что заказчики не разрешают снимать, есть ещё одна уловка. Во время строительства очень важна фотофиксация скрытых работ. Чтобы при сдаче объекта можно было продемонстрировать, как у вас сделана гидроизоляция, как утеплены перекрытия или крыша, как спаяна шумоизоляция или как подходят провода к той или иной электроточке. Так вот попросите показать фотографии таких работ с одной из последних строек. У профессионалов они будут обязательны.

Может случиться так, что строители готовы только на словах продемонстрировать свой профессионализм, здесь будет сложнее. Проверьте их хотя бы по теоретической части. Конечно, без определённых знаний вам будет непросто, но здесь вы сможете посмотреть на реакцию и на скорость ответов. Если прораб или строитель начал «плавать» в ответах, то, скорее всего, он некомпетентен и вам следует поискать кого-то другого…